Türkiye Cumhuriyeti’nde yapı denetimle alakalı mevzuat, kural ve izinler sık bir şekilde değişiyor olsa da genellikle benzer süreçler yaşanır. Yapı denetim şirketi açmak gibi bir düşünceniz varsa güncel olarak mevzuatları incelemeniz bu nedenle önemlidir.
Yapı denetim şirketleri inşaatların başlangıcından bitimine kadar olan sürecin sağlam ve güvenilirliğini kontrol etmekle yükümlüdür. İnşa edilmiş ve inşa edilmesi planlanan yapıların güvenliğini kontrol eder, gerekli görüşleri sunarak iyileştirmeler için talimat verir. Siz de bu sektörde faaliyet gösterip kazanç elde etmek istiyorsanız en başından tüm yasal süreçleri detaylı takip etmenizde ve sonrasında yasalara uymanızda fayda var.
Yapı Denetim Şirketi Nedir?
Yapı denetim kuruluşları inşaatların başlangıç sürecinde denetime başlar ve her işi kontrol eder. Ardından inşaat tamamlanana kadar kontrollerine devam eder ve arsa sahibi adına inşa faaliyeti, müteahhit gibi her yetkiliyi denetler. Projelerin yasalara ve imar planlarına uygun olması, kalite standartlarına uyumlu olması için çalışır. Yapı denetim şirketleri ücretlerini arsa sahipleri ya da müteahhitten alan kuruluşlardır.
İnşaat sektöründe tecrübe sahibi mimar ve mühendislerden oluşan yapı denetim şirketleri bu alanda yeterli bilgi birikimine sahiptir. Meslekte 12 yılını dolduran mimar ve mühendislerin çalıştığı kuruluşlar Bayındırlık Bakanlığı onayı ile yasal şartları karşılayarak açılır. 4708 Sayılı Yapı Denetim Kanunu ile yapı denetim şirketlerinin amacı açıkça belirlendiği için açılıştan faaliyetlere kadar tüm süreç karmaşık yasal sorumluluklar ile takip edilir.
Yapı Denetim Şirketi Ne İş Yapar?
Yapı denetim şirketlerinin ana amacı can ve mal güvenliğini korumaktır ve yaptıkları tüm işlerin temelinde bu görev yatar. Bir binanın imar planı, fen – sanat – sağlık kuralları, kalite standartlarına uygun olarak projelendirilip inşa edilmesini kontrol eder. Yapı denetim firmaları kamu yapı ve tesisleri ile ruhsata gerek duymayan bazı binalar haricinde tüm inşaatlarda rol alabilir.
Firmalar üstlendikleri projenin bilgi, belge ve diğer aşamalarının kanuna uygunluğunu denetleyip idarelere sunar. Ruhsata uygunluk denetlemesi yaparak aykırı durumları yani usulsüzlükleri resmi kurumlara bildirir. İnşaat malzemelerinin kalitesi ve uygunluğunu kontrol edip geri bildirimlerde bulunur. Malzeme analizlerinin yetkili laboratuvarlarda analiz edilmesini sağlar. İş güvenliği ve sağlığına uygunluk denetimleri yapar. Elektrik tesisatı, asansör, ısı yalıtımı gibi inşaatla alakalı tüm denetimlerden sorumludur.
Yapı Denetim Şirketi Yıllık Kazancı
Yapı denetim firmalarının yıllık kazancı hakkında net bir rakam vermek zordur. Şirketler proje bazlı olarak çalıştıkları için yıllık kazançları değişiklik gösterir. Proje başına yüklü ücretler alıyor oldukları için düzenli olarak iş yapan bir firmanın yüksek kar sağladığı söylenebilir. Fakat personel sayısı, giderleri, üstlendikleri projenin büyüklüğü, maliyetleri gibi birçok farklı unsur karlılık oranlarını etkiler.
Yapı Denetim Şirketi Nasıl Açılır?
Şirketin türüne karar vermek açmadan önce yapılması gereken ilk adımdır. Yapı denetim ve projelendirme şirketinin gelirleri yüksek olduğu için limited ve anonim şirket tercih etmek daha mantıklıdır. Bu sayede sabit vergilendirme, avantajlı vergi koşulları sayesinde karlılık korunabilir. İlk başta çok fazla proje alamayacağınızı düşünüyor ya da personel sayısını az tutmak istiyorsanız şahıs şirketi açıp ardından şirket türü değiştirmek de bir seçenektir.
İş yeri kiralamak ya da sanal ofis açmak şirket açılışı öncesinde yapmanız gerekenlerden biridir. Ardından şirket açılışı için gerekli süreçleri başlatabilirsiniz. Limited şirketler ve anonim şirketler için 50.000 TL-250.000 TL (2024 yılı) minimum sermaye tutarını sağladıktan sonra gerekli belgeleri hazırlayarak şirket kuruluşu için başvuru yapabilirsiniz.
Yapı Denetim Şirketi Açma Şartları Nelerdir?
Yapı denetim kuruluşu açarken şu şartların yerine getirilmesi beklenir:
- Yapı denetim kuruluşlarına mimar, inşaat mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi diploma sahipleri ortak olabilir.
- Yapı denetim kuruluşu izni verilmeyen illerde daimi ikamet etme şartı ile şube açılabilir.
- Şube açılışında mimari inşaat mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi projede görevlendirilmelidir.
Yapı Denetim Şirketi Kurmak için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Yapı denetim şirketi kurmaya karar verdiğiniz zaman şirket kurucusunun kimlik fotokopisi, 3 adet fotoğrafı, iş yeri kira sözleşmesi başlangıçta yeterlidir. Fakat yapı denetim kuruluşu izni alma aşamasında ekstra şu belgeler de aranır:
- Faaliyet gösterilecek ili belirten dilekçe
- Ticaret ve Sanayi Odası kayıt belgesi
- Sermayenin hisselere bölünmüş halini gösteren ortakların namına ticaret sicil gazetesi
- Ortakların diploması ya da diploma yerine geçen belgeleri, adli sicil belgeleri, imza sirküleri, TC kimlik numaraları
- Asgari istihdamı gereken personelin denetçi belgesi, imza beyanları, TC kimlik numarası
Yapı Denetim Şirketi Kurma Maliyeti Ne Kadardır?
Anonim, limited, şahıs şirketi açılışına göre maliyetler değişkendir. Şahıs şirketinde minimum sermaye tutarı aranmaz ve sadece şirket açılış ücretleri alınır. Anonim ve limited şirketler o yılın minimum sermaye tutarlarını da karşılamalı ve ne kadarının hazır olması gerektiğini öğrenmelidir. Maliyetlere noter ücretleri, şirket kuruluş ücretleri, ofis ücretleri de eklendiğinde tutarlar değişiklik gösterebilir.
Yapı Denetim Şirketi Ana Sözleşme Örneği
Yapı denetim şirketi açmadan önce Türkiye’de açılan diğer şirketler gibi ana sözleşme metninin hazırlanması gerekir. Kuruluş aşamasında hazırlanan ana sözleşmede tüm ortakların adı geçer, hükümler ortaklarla birlikte karar alınarak belirlenir. Şirket ana sözleşmesi, şirket türüne göre limited ya da anonim şekilde hazırlandıktan sonra imzalanması ve tasdiki Ticaret Sicili Müdürlüğü’nde yapılır. Noter onayı almayan ve tasdik edilmeden önce hazırlanan sözleşmelerin hukuki bir bağlayıcılığı olmaz.
Yapı Denetim Şirketinizi Mükellef ile Zahmetsizce Açın!
Mesleğinizde yeterli deneyime ulaştığınızı düşünüyor ve kendi işinizi açmak istiyorsanız Mükellef her zaman yanınızda! Yapı denetim ve projelendirme şirketi açmak için gerekli koşulları sağlıyorsanız şirket açılışını Mükellef ile online olarak zahmetsizce yapabilir, tüm süreci portal üzerinden adım adım izleyebilirsiniz.
Yapı Denetim Şirketi Kurmak Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Yapı denetim şirketi kurmak hakkında sıkça sorulan sorulara buradan ulaşabilirsiniz.
Yapı Denetim Şirketi için Gerekli İzinler Nelerdir?
Yapı Denetim İzin Belgesi olmadan bu alanda faaliyet gösterilemez. Belgenin belirli aralıklarla istenen evraklar teslim edilerek yenilenmesi ve vize ettirilmesi gerekir. Vize işlemleri sırasında son ortaklar ve son durum belgesi, vize ücret dekontu, adli sicil belgeleri, meslek kayıt odası belgeleri, sağlık raporları, büro donanım ve büro – şantiye denetim raporu, teminat tutarları ile alakalı belgeler istenir.
Yapı Denetim Şirketi Açmak için Ne Mezunu Olmak Gerekir?
İnşaat, makine, elektrik mühendisliği bölümlerinden ya da mimarlık bölümünden mezun olan kişiler yapı denetim kuruluşlarına ortak olabilir. Fakat denetçi ünvanı alabilmek için 12 yıl meslekte faal olarak deneyim sahibi olma şartı vardır.
Yapı Denetim Şirketi için Hangi Şirket Türü Daha Uygun?
Limited ve anonim şirketler yüklü gelirler elde etmeyi planlayan kişiler için daha uygundur. Başlangıç aşamasında daha küçük çaplı işler planlayanlar için şahıs şirketi olarak da yapı denetim firması kurabilir.
Yapı Denetim Şirketi için Ofis Şart mı?
Her şirketin Türkiye’de yasal faaliyet gösterebilmesi için iş adresi olması gerektiğinden ofis şartı vardır. Fakat bu ofisin fiziki olması zorunluluğu yoktur. Home ofis ya da sanal ofis ile de yapı denetim projelendirme şirketi açılabilir.
Yapı Denetim Şirketinde Asgari İstihdam Şartı Var mı?
Yapı denetim şirketinde asgari istihdam şartı yoktur. Sadece kuruluş ve faaliyet aşamasında sadece mimar ve mühendislik ile ilişkili mesleklerde uzun yıllar deneyim elde etmiş kişilerin olması beklenir.
