Emlak sektörü, artan kentleşme ve yükselen gayrimenkul alım satım faaliyetleri ile birlikte her geçen gün büyüyen ve gelişen bir sektördür. Emlak şirketi kurmak, özellikle geniş iş bağlantılarına sahip ya da işini büyütmek isteyen yatırımcıların ve girişimcilerin en çok tercih ettiği iş kollarından biridir. Her sektörde olduğu gibi yeni bir girişimde bulunmak ve ilerlemek için yerine getirilmesi gereken birtakım koşullar mevcuttur. Gelin, gayrimenkul şirketi kurmak için bilmeniz gereken tüm detayları birlikte inceleyelim.
İçindekiler
Emlakçılık Nasıl Yapılır?
Emlak ofisi açmak, ilk bakışta gayrimenkul alım-satım işlemlerinin sistematik bir şekilde organize edilmesi olarak tanımlanabilir. Ancak gayrimenkul şirketi kurmak ve sektörde ilerlemek hem ofiste hem de sahada disiplinli ve özverili bir çalışma ile mümkündür. Bu nedenle emlak danışmanlarının bireysel portföyleri ve referansları alım-satım faaliyetleri için oldukça önemlidir.
Portföy, alımı yapılacak gayrimenkul ile ilgili tüm detayları ve bilgileri içerir. Emlak danışmanlarının müşteri referanslarını ve işlerini içeren müşteri portföyü, başarılı bir satış süreci için birincil şarttır. Etkili bir portföy gayrimenkul bilgilerinin öne çıkarılması ile mümkündür. Müşteriye ulaşmak ve bilgilendirme yapmak için kullanılan portföy; tanıtım metni, fotoğraf ve videolardan oluşan bir sunum aracıdır.
Doğru ve güvenilir bir portföy oluşturmak için bulunduğunuz bölgeyi iyi tanımalısınız. Böylece müşteriyi yönlendirebilecek bir bakış açısına sahip olursunuz. Gayrimenkul alım-satımı yapılacak bölgenin uzmanı olmak, müşteriyi ilk sizin kazanmanızı sağlar. Uzman bir danışmanlık hizmeti ise müşteri memnuniyetini en üst seviyede tutmanıza yardımcı olur.
Başarılı bir portföy çalışması ile emlak ofisi açmak ve güvenli bir danışmanlık hizmeti vermek için işlerinizi güncel olarak değerlendirmeli ve doğru bir planlama yapmalısınız. Başarılı bir çalışma için işleri her yönüyle ele almalı ve doğru müşteri analizi yapılmalıdır. İşlerinizi belli bir düzene sokmak için dijital ajandalardan ve Excel gibi bilgisayar programlarından yardım alabilirsiniz.
Başarılı bir emlak yönetimi için gerekli olan bir diğer önemli konu ise alanında uzman bir ekip ile çalışmaktır. Özellikle gayrimenkul alım-satım projelerini gerçekleştirdiğiniz bölgede geniş portföyü olan uzman emlak danışmanları size yardımcı olacaktır. Emlak danışmanlarının yanı sıra, müşteri yönetimi, pazarlama, finans okuryazarlığı ve halkla ilişkiler gibi farklı birimlerde çalışanların olması da başarılı bir emlak yönetimi için oldukça önemlidir.
Emlakçı Olmak için Gayrimenkul Şirketi Kurmak Gerekiyor mu?
Gayrimenkul sektörü, bireysel çalışmaların yoğunlukta olduğu bir iş koludur. Sektörde adından söz ettirmiş ve yer edinmiş uzman emlak danışmanları bireysel çalışmalarını sürdürürken sektöre yeni başlamış emlak danışmanları için bu durum daha zordur. Bu durumun nedeni yeterli tanınırlığa ve sermayaye sahip olmamaktır. Çevrim içi iletişim ve sosyal medya aracılığıyla büyüyen ve gelişen emlakçılık, her yerden takibi sağlanabilen bir meslektir.
Emlakçı olmak için gayrimenkul şirketi kurmak gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Ancak bu tarz bir çalışma sistemi kurumsal olmayan imajıyla sürdürülebilir bir yapıya sahip değildir. Emlakçı olmak için MEB onaylı emlakçılık belgesi alınmalıdır. Dolayısıyla gayrimenkul ticareti yapmak için emlak belgesi kursu ve emlak danışmanlığı eğitimi almak gereklidir.
Gayrimenkul alıp satmak için emlak şirketi kurmak gibi bir zorunluluk olmasa da böyle bir çalışma sistemi sürdürülebilir değildir.
Emlak Ofisi Açma Şartları
Emlak ofisi açmak için girişimcilerin sahip olması gereken bazı şartlar vardır. Bu şartlar özetle şu şekilde sıralanabilir:
- En az lise diplomasına sahip olma şartı bulunur.
- Esnaf ve Sanatkarlar Odası’na kayıt işlemlerinin yapılmış olması gerekir.
- Ticari faaliyetler için kurumlar vergisi ve gelir vergisi mükellefi olmak zorunluluğu vardır.
- Şirketin daha önce konkordato ilan etmemiş olması gerekir.
- MEB tarafından verilen mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak gerekir ya da emlak yönetimi ile ilgili ön lisans düzeyinde mezuniyet şartı aranır.
- Kasten işlenen suçlardan dolayı 5 yıldan fazla hüküm giymemiş olmak gerekir.
- Faaliyet alanında sadece emlakçılık yapılacağına dair dilekçe verilmelidir.
Emlak şirketi kurmak için talep edilen tüm şartları başarılı bir şekilde tamamladıktan sonra çalışma faaliyetleri başlatılabilir. Fiziksel olarak emlak ofisi açacağınız yerin 30 m2 ve üzeri bir alana sahip olması gerektiği de unutulmamalıdır.
Emlak Ofisi Açmak için Gerekli Belgeler
Emlak ofisi açmak için aşamalı olarak tamamlanması gereken bir takım evrak ve belge işleri bulunur. Bu aşamaların tamamlanması durumunda ticari faaliyetlere başlayabilirsiniz.
- Vergi Dairesi Kaydı
Vergi dairesine başvuru yapmadan önce gerekli belgeler:
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- İkametgah belgesi
- İmza sirküleri
- İşe başlama formu
- Tapu fotokopisi
Vergi dairesi başvurusu yapıldıktan sonra adreste gerekli incelemeler başlatılır. Memurlar tarafından yapılan vergi dairesi yoklama işlemlerinin ardından yoklama fişi oluşturulur. Yoklama fişinin bir kopyası ile vergi dairesine gidilerek vergi sicil numarası alınır. Tüm bu işlemlerin ardından vergi levhası alabilirsiniz. Böylece Bağkur kaydınız da gerçekleşmiş olur.
- Meslek Odası Kaydı
Meslek Odası kaydı için gerekli belgeler:
- 5 adet vesikalık fotoğraf
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Vergi levhası fotokopisi
- Öğrenim belgesi fotokopisi
- İkametgah belgesi
- Esnaf ve Sanatkarlar Odası Kaydı
Esnaf ve Sanatkarlar Odası için gerekli belgeler:
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Resimli ikametgah belgesi
- Vergi levhası fotokopisi
- Belediye Ruhsatı
Belediye ruhsatı için gerekli belgeler:
- Bağ-kur kaydı
- İş yeri krokisi
- Oda kaydı
- Kontrat ya da tapu fotokopisi
- Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi
- Vergi levhası fotokopisi
Emlak şirket kurmak ve bu sektörde ticari faaliyette bulunmak için kurumlar vergisi ve gelir vergisi mükellefi olmanız gerekir.
Emlak Ofisi Açmak için Gerekli Sermaye
Emlak ofisi açmak için gerekli olan sermaye, ekonomik süreçlerin içinde değişkenlik gösterebilir. Maliyet miktarını etkileyen başlıca unsurlardan biri ise ofisin açılacağı konumdur. Özellikle büyük şehirlerde merkezi olarak adlandırılan konumların ofis kiraları, kiralama bedeli en yüksek bölgelerdir. Büyük bir şehirde gayrimenkul şirketi kurmak gibi bir düşünceniz varsa bütçenizi bu ölçüde genişletmenizde fayda olacaktır.
Kira bedellerinin yanı sıra maliyeti doğrudan etkileyen diğer unsurlar arasında ofisin genişliği, ofise alınacak teknolojik ürünler, çalıştırılacak personel sayısı ve ofis malzemeleri ile dekor ürünleri bulunur. Tüm bu maliyet kalemleri için yeterli bir bütçeye sahip iseniz emlak ofisinizi açabilir ya da bir ortak ile maliyetleri birlikte yönetebilirsiniz.
Emlak Ofisi Açmak için KOSGEB Desteği Var mı?
KOSGEB, KOBİ’lere finansal anlamda destek sağlayan en önemli kurumlardan biridir. Yıllık bütçelerinin büyük bir kısmını KOBİ’lere ayıran KOSGEB, girişimcilere hibe vermesinin yanı sıra kredi desteği de sağlar. Ülkemizde bir çok sektörü doğrudan destekleyen KOSGEB, emlak danışmanlığı ve gayrimenkul alım-satım sektörüne destek vermemektedir. KOSGEB tarafından desteklenen sektörler arasında bulunmayan gayrimenkul sektörü, hemen hemen hiçbir devlet kurumundan karşılıksız hibe ya da sıfır faizli kredi imkanından faydalanamaz.
Emlak Şirketi Kurmak için Mükellef’ten Destek Alın
Gayrimenkul sektörü, ülkemizde her geçen gün hızla gelişen kentleşme ile birlikte daha da hız kazanmıştır. Emlak sektörü, özellikle yeni iş kollarını deneyimlemek isteyenler için oldukça cazip fırsatlar sunar. Bu cazip fırsatlardan yararlanmak, kalıcı bir iş kurmak ve işinizi büyütmek için alacağınız profesyonel destek oldukça önemlidir. Profesyonel iş ortağınız Mükellef; şirket kuruluşu, finansal süreç yönetimi ve işinizi geliştirmek için ihtiyaç duyabileceğiniz tüm hizmetlere tek bir platformdan online olarak erişmenizi sağlar. Detaylı bilgi almak ve emlak şirketi kurmak için hemen web sitemizi ziyaret edin.
